文昌5个商品房项目价格备案：住宅房源169套、均价约13289元/平

2022年以来，受全国房地产市场大环境等因素影响，海南楼市整体低迷，东部滨海城市文昌房屋销售面积、销售均价也都同比负增长。

据海南省统计局数据测算，2022上半年文昌市房屋销售面积约14.33万㎡，同比下降约15.9%；销售均价约11385元/㎡，同比下降约7.0%。

文昌商品房备案均价也在下调，据『海居君』最新监控数据显示，2022年文昌第7批(7.1-7.31)商品房住宅备案均价环比第6批下降约5.0%。

2022年文昌第7批价格备案商品房项目5个、价格备案房源169套，均为普通住宅房源，若不计装修与否，普通住宅备案均价约13289元/㎡。

———本次备案价详情———

———本次价格备案项目看点———

1、单盘单套房源价格备案差距较大

2022年7月份虽然文昌价格备案商品房项目只有5个，但是单个楼盘价格备案的房源，有4个项目最高单价、最低单价差距超过2000元/㎡。

椰艺广场1-2号楼2-601房带装修房源备案单价为12500元/㎡，1-1号楼1-501房带装修房源备案单价为18000元/㎡，两者相差5500元/㎡。

价格重新备案的美兰海岸10号楼1518室带装修房源备案单价约6017元/㎡，同为10号楼的2504室带装修房源备案单价约14000元/㎡。

2、新盘加推房源备案价格环比走高

2022年7月份价格备案的项目，椰艺广场、方圆雅颂府算是在售新盘，其中方圆雅颂府规划十余栋住宅，是规模型大盘，总建面接近19.6万㎡。

今年6月份，方圆雅颂府分三次价格备案7-8号楼、9号楼、12号楼共156套住宅房源，这批房源带装修备案均价约13553元/㎡。

而在7月份，方圆雅颂府14号楼的90套住宅房源也进行了价格备案，带装修房源均价约14021元/㎡，环比6月份备案均价有所走高。

———本次价格备案部分项目明细———

  1    椰艺广场

备案楼栋：1-1、1-2、1-3、2-1号楼

房源数量：17套

备案均价：住宅带装修房源约15718元/㎡

建面区间：约116-154㎡

项目地址：文昌市文城镇文建五横路10号

椰艺广场项目地处文昌市文城西片区控规范围内，规划总用地面积为4249.91㎡，总建筑面积为8161.44㎡，其中商业建筑面积约2387㎡，规划住宅总户数为31户、停车位42个。

  2    中原人家

备案楼栋：2号楼

房源数量：32套

备案均价：住宅带装修房源约12618元/㎡

建面区间：约100-110㎡

项目地址：文昌市清澜开发区新港东路南侧

中原人家二期项目地处文昌市清澜片区控规范围内，规划总用地面积为12857.12㎡(折合19.28亩)，总建筑面积43639.67㎡，其中商业建筑面积约5150㎡，规划住宅总户数为264户。

  3    方园雅颂府

备案楼栋：14号楼

房源数量：90套

备案均价：住宅带装修房源约14021元/㎡

建面区间：约103-116㎡

项目地址：文昌市文城镇航天大道191号

方圆雅颂府项目地处文昌市航天大道片区控规范围内，规划总用地面积79116.63㎡(折合118.67亩)，总建筑面积195822.05㎡，拟建幼儿园、沿街商业、社区服务站、文化活动站、老年人日间照料中心等配套，规划住宅总户数1340户。